Le 24 octobre 2026, 212 maisons étaient à vendre à Ixelles. Le prix demandé médian est de 1 350 000 € et le loyer estimé médian de 4 768 € par mois, soit un rendement brut médian de 4,1 %. Après droits d'enregistrement (12,5 %), frais de notaire, 5 % de vacance locative et charges annuelles, le rendement net médian est de 3,3 %.
La moitié des maisons affiche un rendement net compris entre 2,6 % et 4,0 %. Pour 34 % d'entre eux, le loyer est estimé à partir de locations dans la même rue ou à distance de marche ; 20 % ont dû être approximés par notre modèle. 16 annonces sont exclues des médianes : prix non comparables (viager, vente publique, lots sans nombre d'unités) ou rendement brut irréaliste (plus de 8 %).
| Annonces analysées | 212 | dont 196 dans les médianes |
|---|---|---|
| Prix demandé médian | 1 350 000 € | la moitié entre 891 250 € et 2 200 000 € |
| Loyer estimé médian | 4 768 € par mois | |
| Rendement brut médian | 4,1 % | |
| Rendement net médian | 3,3 % | la moitié entre 2,6 % et 4,0 % |
| Loyer estimé au niveau de la rue ou du quartier | 34 % | |
| Loyers approximés (modèle) | 20 % | |
| Loyer de référence de la ville | 4 500 € par mois | médiane de 35 annonces de location |
| Région | Région bruxelloise | |
| Droits d'enregistrement | 12,5 % | |
| Coût d'achat total (médian) | 1 523 682 € | prix demandé + droits d'enregistrement + frais de notaire TVA comprise |
| Données du | 24 octobre 2026 |
| Type | Nombre | Prix médian | Loyer médian | Brut | Net |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 107 | 1 200 000 € | 4 434 € | 4,2 % | 3,3 % |
| Immeuble de rapport | 28 | 1 132 500 € | 4 271 € | 4,7 % | 3,6 % |
| Maison de maître | 24 | 1 715 000 € | 5 788 € | 3,9 % | 3,1 % |
| Bien d'exception | 23 | 1 990 000 € | 5 786 € | 3,4 % | 2,7 % |
| Immeuble mixte | 10 | 1 625 000 € | 6 395 € | 5,1 % | 3,8 % |
Pour chaque bien, nous estimons le loyer à partir d'annonces de location comparables : d'abord dans la même rue, puis dans le quartier, puis dans la ville, et seulement à défaut avec un modèle. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix demandé. Le rendement net tient compte des droits d'enregistrement, des frais de notaire TVA comprise, de 5 % de vacance, du précompte immobilier, de l'assurance, des charges de copropriété et de l'entretien, pour un achat sans emprunt. L'erreur médiane de l'estimation de loyer pour les maisons est de 16,0 %. Lire la méthodologie complète.
Utilisez l'outil interactif ci-dessus pour examiner chaque bien et saisir vos propres frais.
Mis à jour le 24 octobre 2026. PandPeil est un projet d'information indépendant et gratuit, sans lien avec Immoweb. Les chiffres sont agrégés à partir d'annonces publiques sur Immoweb.be ; les annonces elles-mêmes appartiennent aux annonceurs. Estimations uniquement, pas un conseil financier.